Sinn und Zweck der Mietkaution
Der Sinn und Zweck der Mietkaution wird mitunter von manchen Personen in Frage gestellt, obwohl sie durchaus ihre Daseinsberechtigung erhält, was sogar im BGB, genauer im § 550 b geregelt ist. Die Mietkaution gilt generell als zweckgebundene Sicherheit für den Vermieter. Sie stellt keinen Kredit für diesen dar, sondern lediglich eine Sicherheit für etwaige Forderungen des Vermieters an den Mieter.
Ausnahmen gelten jedoch bei Wohnungen im Sinne des § 1 WoBindG. Dabei handelt es sich um öffentlich geförderte Wohnungen. Bei ihnen darf eine Mietkaution lediglich den Zweck erfüllen, als Sicherheit für Ansprüche aus Beschädigungen der Wohnung oder unterlassenen Schönheitsreparaturen zu gelten. Eine Sicherheit für unterlassene Mietzahlungen ist hierbei nicht möglich.
Des Weiteren erfüllt die Mietkaution den Sinn und Zweck, dass sie dem Vermieter bereits ein erstes Vertrauen in den künftigen Mieter geben soll. Wer diese Kaution nicht aufbringt oder nicht bereit dazu ist, sie zu zahlen, vor dem sollten sich Vermieter in Acht nehmen. Denn auch wenn die Mietkaution nicht grundsätzlich zu zahlen ist, soll sie doch helfen, das erste Vertrauensverhältnis zwischen beiden Vertragsparteien zu schaffen.
Zieht der Mieter aus der Wohnung aus, so kann der Vermieter die Mietkaution zunächst einbehalten. Erst wenn sämtliche Ansprüche aus dem Mietverhältnis abgegolten sind, muss er diese an den Mieter zurückzahlen. Das können Ansprüche für notwendige Arbeiten an der Wohnung, etwa aufgrund von Schäden an selbiger sein, aber auch Ansprüche aus nicht gezahlten Mieten. Des Weiteren muss der Vermieter noch eine letzte Nebenkostenabrechnung erstellen. Ergibt sich daraus eine Nachzahlung, kann er diese vom Mieter eintreiben oder er zieht sie direkt von der Mietkaution ab und zahlt nur den Differenzbetrag an den Mieter aus. Wichtig ist, dass die Mietkaution samt Zinsen ausgezahlt werden muss. Hierfür sollte der Vermieter einen entsprechenden Kontoauszug beifügen, damit der Mieter die korrekte Auszahlung überprüfen kann.